Kira Uyuşmazlıklarında Arabulucu İşlemleri Nasıl Yapılır?
Kira ilişkileri, gayrimenkul sahipleri ile kiracılar arasında sıkça yaşanan uyuşmazlıklara sahne olabilmektedir. Bu uyuşmazlıklar, kira bedelinin ödenmemesi, kiralanan mülkün amacı dışında kullanılması veya sözleşme şartlarına uyulmaması gibi çeşitli sebeplerden kaynaklanabilir. Türk hukuk sistemi, bu tür uyuşmazlıkların çözümünde arabuluculuk yöntemini teşvik etmektedir. 2018 yılında yürürlüğe giren 7155 sayılı Kanun ve sonrasında yapılan düzenlemelerle, ticari uyuşmazlıklarda arabuluculuk zorunlu hale getirilmiş olup, kira uyuşmazlıklarında da arabuluculuğun etkin bir şekilde kullanılması amaçlanmıştır.
Arabuluculuk Nedir?
Arabuluculuk, tarafsız bir üçüncü kişinin (arabulucu) yardımıyla, taraflar arasında anlaşmazlıkların dostane bir şekilde çözülmesini sağlayan bir alternatif uyuşmazlık çözüm yöntemidir. Arabuluculuk, mahkeme yoluna başvurmadan önce anlaşmazlığın taraflar arasında çözüme kavuşturulmasını hedefler. Bu yöntem, hem zaman hem de maliyet açısından taraflara avantaj sağlamaktadır.
Kira Uyuşmazlıklarında Arabuluculuğun Zorunluluğu:
1 Ocak 2019 tarihinde yürürlüğe giren düzenlemeyle birlikte, Türk hukuk sisteminde ticari uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması zorunlu hale getirilmiştir. Kira uyuşmazlıkları da bu kapsama girebilmektedir. Bu kapsamda, kira bedelinin ödenmemesi veya kira sözleşmesinin feshi gibi konularda mahkemeye başvurmadan önce arabuluculuk sürecine başvurulması gerekmektedir.
Arabuluculuk Süreci Nasıl İşler?
Arabulucuya Başvuru
Kira uyuşmazlıklarında arabulucuya başvurmak için öncelikle yetkili arabuluculuk bürosuna başvuru yapılması gerekmektedir. Arabuluculuk bürosu, başvuruyu aldıktan sonra tarafları bilgilendirir ve arabulucuyu atar. Taraflar, arabulucuyu kendileri de seçebilirler.
Arabulucunun Belirlenmesi ve Görüşmeler
Arabulucu, taraflarla iletişime geçer ve ilk toplantıyı düzenler. Bu toplantıda, taraflar arasındaki uyuşmazlık detaylı bir şekilde ele alınır. Arabulucu, tarafların taleplerini dinler ve olası çözüm yollarını tartışır. Görüşmeler, gizlilik esasına dayanır ve taraflar, süreç boyunca arabulucunun yönlendirmeleri doğrultusunda hareket ederler.
Anlaşmaya Varılması veya Varılamaması
Arabuluculuk süreci sonunda taraflar bir anlaşmaya varabilir veya varamayabilirler. Eğer taraflar anlaşmaya varırlarsa, bu anlaşma bir tutanakla kayıt altına alınır ve mahkemede ilam niteliğinde belge olarak kabul edilir. Anlaşma sağlanamazsa, arabulucu bir tutanak düzenler ve taraflara teslim eder. Bu tutanak, tarafların mahkemeye başvurabilmesi için gereklidir.
Mahkemeye Başvuru
Eğer arabuluculuk süreci sonunda anlaşma sağlanamazsa, taraflar bu durumu belirten tutanakla birlikte mahkemeye başvurabilirler. Mahkeme, bu aşamada kira uyuşmazlığıyla ilgili yargı sürecini başlatır.
Arabuluculuğun Avantajları
Zaman Tasarrufu:
Arabuluculuk, mahkeme sürecine göre çok daha kısa sürede sonuçlanabilir.
Maliyet Etkinliği:
Mahkeme masraflarının ve avukatlık ücretlerinin yüksek olduğu durumlarda, arabuluculuk daha düşük maliyetli bir çözüm sunar.
Gizlilik:
Arabuluculuk süreci gizli yürütüldüğü için, taraflar arasındaki anlaşmazlıklar kamuoyuna yansımaz.
Tarafların Kontrolü:
Arabuluculukta taraflar, çözüm sürecini kendileri yönlendirir ve karar alma sürecinde aktif rol oynarlar.
Copyright © Irmak Emlak 2024. Tüm Hakları Saklıdır.
English
Türkçe
